ヘーベルハウスのアスベストは大丈夫？築年数から費用まで徹底解説

ご自宅のヘーベルハウスのアスベストについて、漠然とした不安を抱えていませんか。

特に古い年代に建てられたヘーベルハウスにお住まいの場合、アスベストの使用箇所や健康被害のリスク、将来的なリフォームや解体時の費用について、気になることが多いかもしれません。

ヘーベルハウスのアスベスト問題は、いつまで使用されていたのかという築年数の問題から、外壁や屋根といった具体的な使用箇所、さらには除去や調査にかかる費用まで、多岐にわたる知識が必要です。

この記事では、ヘーベルハウスのアスベストに関するあらゆる疑問に答えるため、網羅的な情報を提供します。

アスベストが使用されていた可能性のある時期や、それによる健康被害の実際、そして専門家による調査方法から除去、リフォーム、解体といった具体的な対策とその費用に至るまで、一つひとつ丁寧に解説していきます。

この記事を読めば、ヘーベルハウスのアスベストに関するあなたの不安が解消され、今後どのように向き合っていけば良いのかが明確になるでしょう。

ヘーベルハウスのアスベストに関する基本情報

気になる築年数はいつからいつまでか

ヘーベルハウスのアスベスト問題を考える上で、まず重要になるのが、ご自宅の築年数です。

アスベスト、すなわち石綿は、その優れた断熱性や耐久性から「奇跡の鉱物」とも呼ばれ、かつては多くの建材に使用されていました。

日本におけるアスベストの歴史を遡ると、1970年代から1990年代にかけてが使用のピークであったと言われています。

ヘーベルハウスにおいても、この時期に建てられた物件については、アスベスト含有建材が使用されている可能性があります。

具体的に、国の規制の歴史を見ていくと、アスベスト問題の深刻さが浮き彫りになります。

1975年に、アスベスト含有率が5%を超える吹き付け作業が原則禁止となりました。

その後、規制は段階的に強化され、2004年にはアスベスト含有率が1%を超える建材の製造等が禁止され、そして2006年9月には、アスベスト含有率が0.1%を超える製品の製造、輸入、使用が全面的に禁止されることとなりました。

この法規制の変遷から、2006年9月以降に建てられたヘーベルハウスについては、原則としてアスベストは使用されていないと考えてよいでしょう。

しかし、それ以前、特に2004年以前に建築されたヘーベルハウスにお住まいの方は、アスベスト含有建材が使われている可能性を念頭に置いておく必要があります。

旭化成ホームズ自身も、過去の使用状況について情報を公開しており、それによれば1972年のヘーベルハウス販売開始以来、様々な部位でアスベスト含有建材が使用されてきた歴史があります。

したがって、ご自宅の竣工年を確認し、それが2006年以前である場合は、一度専門家による調査を検討することが賢明な判断と言えるでしょう。

アスベストがいつまで使用されていたか

ヘーベルハウスにおいてアスベストがいつまで使用されていたか、という問いに対する答えは、国の法規制の歴史と密接に関連しています。

前述の通り、日本におけるアスベスト含有建材の使用は、2006年9月1日に重量の0.1%を超えるものについて原則として全面的に禁止されました。

このため、これ以降に建築確認申請を通過したヘーベルハウスには、アスベストは含まれていないと考えるのが一般的です。

しかしながら、問題はそれ以前の建物です。

アスベスト規制は一度に行われたわけではなく、段階的に強化されてきた経緯があります。

特に重要な節目を以下に示します。

この流れを見ると、2006年以前に建てられたヘーベルハウスには、建材の種類や部位によってアスベストが含まれている可能性があることがわかります。

旭化成ホームズが過去に公表した資料によると、外壁材であるヘーベル板自体には、1972年の発売当初からアスベストは使用されていないとされています。

しかし、屋根材、外壁の目地材、内装材、配管の保温材など、様々な部分でアスベスト含有製品が採用されていた時期があります。

例えば、住宅用屋根化粧スレートや窯業系サイディングなどは、2004年頃までアスベストが含まれている製品が広く流通していました。

したがって、「いつまで」という問いに対しては、「法的に全面禁止された2006年まで、部位によっては使用されていた可能性がある」というのが最も正確な答えとなります。

ご自身のヘーベルハウスの建築年と、当時の設計図書などを照らし合わせることで、より詳細なリスクを把握することができます。

主なアスベストの使用箇所はどこか

ヘーベルハウスのアスベストは、家のどこに使われている可能性があるのでしょうか。

多くの方が心配される外壁のALCパネル（ヘーベル）については、旭化成は発売当初からアスベストを使用していないと公表しています。

しかし、それ以外の部分では、築年数によってアスベスト含有建材が使用されている可能性があります。

アスベストは、その特性から建物の様々な箇所で利用されていました。

ヘーベルハウスにおいて、特に注意すべき使用箇所を以下に挙げます。

これらの建材に含まれるアスベストは、通常の状態では固められているため、直ちに飛散して健康被害を引き起こすリスクは低いとされています。

しかし、リフォームや解体、あるいは経年劣化によって建材が損傷すると、内部のアスベスト繊維が空気中に飛散する恐れが出てきます。

ご自宅のどの部分にリスクがあるのかを正確に知るためには、竣工時の仕様書や設計図書を確認するか、専門の調査会社に依頼して現地調査を行ってもらうことが最も確実な方法です。

特に将来的なリフォームや売却を考えている場合は、事前に使用箇所の有無を把握しておくことが非常に重要になります。

ヘーベルハウスの外壁とアスベスト

ヘーベルハウスの最大の特徴である外壁、ALC（軽量気泡コンクリート）パネル、通称「ヘーベル」。

このヘーベルにアスベストが含まれているのではないか、という点は多くの方が最も気にされる部分でしょう。

結論から申し上げますと、旭化成建材が製造・販売してきたALCパネル「ヘーベル」には、その発売当初から一貫してアスベスト（石綿）は一切使用されていません。

これはメーカーである旭化成が公式に発表している情報であり、信頼できるものです。

では、なぜ「ヘーベルハウスの外壁にアスベストが…」という話が取り沙汰されることがあるのでしょうか。

その理由は、主に二つの点が考えられます。

一つは、外壁材そのものではなく、関連する部材にアスベストが使用されていた可能性があるためです。

例えば、ヘーベルパネル同士の継ぎ目を埋めるための「目地材（シーリング材）」や、外壁塗装を行う際の「下地調整塗材」といったものに、2000年代初頭までアスベストが含まれている製品が存在しました。

これらのアスベスト含有建材は、外壁のメンテナンスやリフォームの際に問題となる可能性があります。

もう一つの理由は、他のハウスメーカーや一般的な建築物で使われていた外壁材との混同です。

かつて、多くの窯業系サイディングや押出成形セメント板といった外壁材には、強度を補強する目的でアスベストが広く使用されていました。

これらの建材とヘーベルが、一般の方には見分けがつきにくいため、「外壁材にはアスベストが使われているものだ」という認識が広まり、ヘーベルハウスも同様ではないか、という誤解を生んでいる可能性があります。

したがって、ヘーベルハウスの外壁パネル自体のアスベストリスクについては心配する必要はありません。

ただし、外壁のリフォームや塗装、シーリングの打ち替えなどを検討される際には、目地材や古い塗膜にアスベストが含まれている可能性を考慮し、施工業者に事前の調査を依頼することが重要です。

屋根に含まれている可能性について

ヘーベルハウスの屋根にアスベストが含まれている可能性は、採用されている屋根材の種類と建築された年代によって大きく左右されます。

外壁のヘーベルとは異なり、屋根材に関してはアスベスト含有製品が使用されていた時期があるため、注意が必要です。

特に注意が必要なのは、「化粧スレート」と呼ばれる種類の屋根材です。

「コロニアル」や「カラーベスト」といった商品名で知られるこれらの屋根材は、セメントを主成分とし、軽量で施工しやすく、多くの住宅で採用されてきました。

しかし、その強度を補うために、2004年頃まで製造されていた製品の多くに、アスベスト（主に白石綿）が混入されていました。

もし、ご自宅のヘーベルハウスが2004年以前に建てられ、屋根がスレート葺きである場合、その屋根材にはアスベストが含まれている可能性が高いと考えられます。

では、屋根にアスベストが含まれていると、どのような問題があるのでしょうか。

スレート材に含まれるアスベストは、セメントで固められているため、通常の状態であれば飛散のリスクは低いとされています。

しかし、経年劣化によって屋根材がひび割れたり、欠けたり、表面が摩耗したりすると、そこからアスベスト繊維が飛散する恐れが出てきます。

また、台風などの自然災害で屋根が破損した場合にも、同様のリスクが考えられます。

さらに、将来的に屋根の葺き替えやカバー工法などのリフォームを行う際、あるいは建物を解体する際には、法に基づいた適切なアスベスト対策が必要となります。

アスベスト含有屋根材の撤去や処分は、専門の知識と技術を持つ業者でなければ行うことができず、そのための費用も別途発生します。

ご自宅の屋根材にアスベストが含まれているかどうかを正確に確認するためには、建築時の仕様書を見るか、専門の業者に調査を依頼するのが最も確実です。

屋根は常に風雨にさらされる過酷な環境にあるため、定期的な点検を行い、劣化が見られる場合は早めに専門家へ相談することが大切です。

通常生活での健康被害のリスクは

「自宅のヘーベルハウスにアスベストが使われているかもしれない」と聞くと、すぐにでも健康に害があるのではないかと心配になるのは当然のことです。

しかし、結論から言うと、建材に含まれているアスベストが、通常の生活を送る上で直ちに飛散し、健康被害を引き起こす可能性は極めて低いとされています。

アスベストによる健康被害は、空気中に飛散した極めて細いアスベスト繊維を長期間にわたって大量に吸い込むことで、肺がんや中皮腫といった深刻な病気を引き起こすことが知られています。

問題となるのは、この「飛散」です。

ヘーベルハウスで使用されていた可能性のある屋根材や内装材、保温材などに含まれるアスベストは、そのほとんどがセメントや樹脂などで固められた「非飛散性アスベスト」です。

これらの建材は、意図的に壊したり、切断したり、あるいは極端に劣化してボロボロになったりしない限り、安定した状態を保っており、アスベスト繊維が空気中に大量に舞うことはありません。

したがって、壁に穴を開けたり、DIYで内装を剥がしたりといった行為をせず、通常通りに暮らしている分には、過度に心配する必要はないと言えるでしょう。

旭化成ホームズも、「通常の生活をお送りいただくには、石綿による健康障害はまず考えられませんので、安心してお過ごしください」との見解を示しています。

ただし、注意が必要なのは以下のようなケースです。

これらの状況では、固められていたアスベストが飛散するリスクが高まります。

そのため、建物の劣化に気づいた場合や、リフォーム、解体を計画している場合は、必ず専門家に相談し、適切な手順で対応することが不可欠です。

通常生活でのリスクは低いものの、将来的なリスク管理のために、アスベストの有無を把握しておくことは依然として重要です。

ヘーベルハウスのアスベストが発見された時の対処法

まずは専門家による調査を依頼

ご自宅のヘーベルハウスにアスベストが含まれているかもしれない、という疑念が生じた場合、最初に行うべきことは自己判断で行動することではなく、専門家による正確な調査を依頼することです。

アスベストの有無や使用箇所、状態を素人が判断するのは非常に困難であり、危険を伴う可能性もあります。

専門家による調査には、大きく分けて3つのステップがあります。

これらの調査を行う資格を持つのは、「建築物石綿含有建材調査者」という専門の資格保有者です。

調査を依頼する際は、必ずこの資格者が在籍している調査会社やリフォーム会社、解体業者を選ぶようにしてください。

調査にかかる費用は、建物の規模や調査内容によって異なりますが、一般的な戸建て住宅の場合、図面・現地調査で数万円から、分析調査を行う場合は1サンプルあたり数万円が追加でかかるのが相場です。

自治体によっては、アスベスト調査に対する補助金制度を設けている場合もあるため、お住まいの市区町村の窓口に問い合わせてみることをお勧めします。

正確な調査結果を得ることは、適切な対策を講じるための第一歩です。

不安を解消し、安全な住環境を確保するためにも、まずはプロの目による確実な調査から始めましょう。

アスベスト除去にかかる費用の目安

アスベスト調査の結果、除去が必要と判断された場合、次に気になるのがその費用でしょう。

アスベストの除去費用は、アスベストのレベル（発じん性の高さ）、除去する面積、作業場所の状況などによって大きく変動するため、一概に「いくら」とは言えませんが、一般的な目安を知っておくことは重要です。

アスベスト建材は、その飛散のしやすさによってレベル1からレベル3に分類されており、レベルが高いほど厳重な対策が必要となり、費用も高額になります。

レベル1：発じん性が著しく高い

吹き付けアスベストなどが該当します。

作業場所を完全に隔離し、負圧除じん機を設置するなど、最も厳重な封じ込め措置が必要です。

費用は1平方メートルあたり2万円～8.5万円程度が目安とされていますが、小規模な面積でも最低数十万円の費用がかかることがほとんどです。

レベル2：発じん性が高い

アスベスト含有の保温材や断熱材などが該当します。

レベル1ほどではありませんが、隔離措置などの対策が必要です。

費用は1平方メートルあたり1万円～6万円程度が目安となります。

レベル3：発じん性が比較的低い

屋根のスレート材や床のビニルタイルなど、非飛散性のアスベスト建材が該当します。

ヘーベルハウスで見つかる可能性が高いのは、主にこのレベル3の建材です。

湿潤化させるなど、飛散防止措置を講じながら手作業で比較的安全に除去できます。

費用は1平方メートルあたり3千円～2万円程度が目安ですが、屋根材の撤去などは足場の設置費用が別途必要になります。

例えば、一般的な30坪程度の戸建て住宅の屋根（約60～80平方メートル）のアスベスト含有スレートを撤去する場合、足場代を含めて40万円～100万円程度の費用がかかる可能性があります。

これらの費用に加えて、撤去したアスベスト含有廃棄物を適切に処分するための費用も必要です。

正確な費用を知るためには、複数の専門業者から見積もりを取ることが不可欠です。

見積もりを依頼する際は、費用の内訳（除去作業費、足場代、廃棄物処分費、諸経費など）が明確に記載されているかを確認しましょう。

また、自治体によっては除去費用に対しても補助金制度があるため、調査と合わせて確認することをお勧めします。

アスベストの除去はどこに頼むべきか

アスベストの除去作業は、専門的な知識と技術、そして法に基づいた適切な手続きが求められる非常にデリケートな工事です。

万が一、不適切な業者に依頼してしまうと、アスベストの飛散を招き、近隣住民や作業員、そして依頼者自身の健康を危険にさらすことになりかねません。

では、信頼できる除去業者はどのように選べばよいのでしょうか。

ポイントは以下の通りです。

1. 必要な許認可・資格を保有しているか

アスベスト除去を行うには、都道府県知事の許可を受けた「産業廃棄物収集運搬業（特別管理産業廃棄物）」や「産業廃棄物処分業（特別管理産業廃棄物）」の許可が必要です。

また、解体工事を行う場合は「解体工事業登録」も必須です。

さらに、現場で作業を指揮監督するためには「石綿作業主任者」という国家資格を持つ者を配置することが法律で義務付けられています。

これらの許認可や資格の有無は、信頼できる業者を見極めるための最低条件です。

2. 実績と経験は豊富か

アスベスト除去は、現場の状況に応じた臨機応変な対応が求められます。

戸建て住宅の除去実績が豊富な業者であれば、様々なケースに対応してきた経験から、安全かつ効率的な作業が期待できます。

過去の施工事例を見せてもらったり、具体的な作業手順について詳しい説明を求めたりすることで、その業者の専門性を判断することができます。

3. 事前説明と見積もりが丁寧で明確か

信頼できる業者は、調査結果に基づいて、なぜ除去が必要なのか、どのような工法で行うのか、作業期間はどのくらいか、そして費用はいくらかかるのかといった点を、依頼者が納得するまで丁寧に説明してくれます。

見積書の内訳が「一式」などと曖昧ではなく、各項目が詳細に記載されているかも重要なチェックポイントです。

4. 賠償責任保険に加入しているか

万が一、作業中に事故が発生し、アスベストを飛散させてしまった場合に備え、賠償責任保険に加入しているかどうかも確認しておきましょう。

保険に加入していることは、業者のリスク管理意識の高さを示す指標にもなります。

業者選びは、インターネット検索のほか、自治体の環境関連部署や、建設業団体などに相談して紹介してもらうという方法もあります。

複数の業者から相見積もりを取り、価格だけでなく、説明の丁寧さや信頼性を総合的に比較検討して、安心して任せられるパートナーを見つけることが大切です。

リフォームや解体時の注意点

ヘーベルハウスにお住まいの方が、将来的にリフォームや解体を計画する際には、アスベストに関して特に注意すべき点があります。

2022年4月から「大気汚染防止法」が改正・施行され、建物の解体・改修工事におけるアスベスト対策が大幅に強化されました。

これにより、工事の規模の大小にかかわらず、施工業者はアスベストの事前調査を行うことが義務付けられています。

施主（家の所有者）として知っておくべき重要なポイントは以下の通りです。

1. 事前調査は必須

たとえ小規模なリフォームであっても、壁に穴を開ける、床を剥がすといった作業が伴う場合、原則として事前調査が必要です。

この調査結果は、都道府県等への報告や、現場での掲示が義務付けられています。

調査費用は施主の負担となるため、リフォームや解体の予算に予め組み込んでおく必要があります。

2. アスベスト含有建材の取り扱い

事前調査でアスベストが見つかった場合、その建材のレベルに応じて、法律で定められた方法で除去・処分しなければなりません。

例えば、レベル3の屋根スレート材を撤去する場合でも、作業員は専用のマスクや保護衣を着用し、建材を湿潤化させて飛散を抑制しながら、手作業で丁寧に取り外す必要があります。

これらの対策費用は、通常のリフォーム・解体費用に上乗せされます。

3. 施主の責任と協力義務

法改正により、施主にも工事費用や工期について適切な配慮をする「協力義務」が課せられました。

不当に安い費用で発注したり、無理な工期を要求したりした結果、業者が適切なアスベスト対策を怠った場合、施主も責任を問われる可能性があります。

信頼できる業者を選び、適正な費用と工期で契約することが、結果的に施主自身を守ることにつながります。

4. 「除去」以外の選択肢も

アスベスト含有建材の状態によっては、必ずしも「除去」が唯一の選択肢ではありません。

例えば、屋根材の場合は、既存の屋根の上から新しい屋根材を被せる「カバー工法」や、アスベストを封じ込める塗料を塗布する「封じ込め工法」といった方法もあります。

これらの工法は、除去に比べて費用を抑えられ、工期も短縮できるメリットがありますが、将来的に建物を解体する際には、結局アスベストの除去が必要になるという点も理解しておく必要があります。

リフォームや解体を依頼する業者には、アスベスト対策に関する法的な知識と豊富な経験が不可欠です。

計画段階で、これらの注意点についてしっかりと説明を受け、納得した上で工事を進めるようにしましょう。

総まとめ：ヘーベルハウスのアスベスト問題との向き合い方

これまで、ヘーベルハウスのアスベストに関する様々な情報を見てきました。

築年数によるリスクの違い、使用箇所の可能性、健康への影響、そして調査から除去、リフォームに至るまでの具体的な対処法まで、ご理解いただけたかと思います。

最後に、このヘーベルハウスのアスベスト問題とどう向き合っていくべきか、要点をまとめておきましょう。

まず最も重要なのは、過度に恐れず、しかし正しく理解して備える、という姿勢です。

前述の通り、2006年9月以降に建てられたヘーベルハウスであれば、アスベストの心配は基本的にありません。

それ以前の建物であっても、建材が損傷していない限り、通常生活での健康被害のリスクは極めて低いとされています。

したがって、冷静に情報を収集し、ご自身の家の状況を客観的に把握することが第一歩となります。

その上で、将来的なリスク管理という視点を持つことが大切です。

たとえ今すぐ問題がなくても、いずれリフォームや売却、解体といったタイミングが訪れるかもしれません。

その時に慌てないためにも、ご自宅の建築年を確認し、可能であれば一度専門家による調査を受けてアスベストの有無を明確にしておくことをお勧めします。

もしアスベストが見つかったとしても、すぐに除去しなければならないわけではありません。

建材の状態を定期的に点検し、劣化が見られないかを確認する「維持管理」という考え方が重要です。

そして、実際にリフォームや解体が必要になった際には、信頼できる専門業者に相談し、法に基づいた適切な措置を講じること。

これが、安全かつ安心して住み続けるための、そして将来の世代に負の遺産を残さないための最善の策と言えるでしょう。

ヘーベルハウスのアスベスト問題は、決して他人事ではありませんが、正しい知識を持って計画的に対応すれば、決して解決できない問題ではありません。

この記事が、皆さんの不安を解消し、適切な一歩を踏み出すための助けとなれば幸いです。